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“想到这里，我就下了决心。什么决心？很简单，我要在自己的有生之年创一份事业，让自己这一生不白过，让自己的子孙后代在祭典我的时候可以这样说：是他，我们的这个祖宗给我们打下了坚实的基础，可以让我们在这残酷的后人类社会里存活下来。
“我当上再大的官，如果不能给子孙留下足以存世的财产，又有什么用？
“所以，我要当官，更要搞钱。
“在做出这个决定之后，我并没有急于行动，而是百~万\小!说。我先看《厚黑学》，看《曾国藩家书》，那都是教你怎么当官的道理的书，说穿了，也就是教你如何当一个贪官但却能官运亨通。然后，我就用大量的时间研究明史。毛主席生前最爱看《明书辑略》，我没有那个水平，就专门看《明朝那些事儿》这类的书，从里面学到了不少东西。朱元璋治贪官的法子多得不得了，每一个法子都能让你魂飞魄散，我就要自己天天看这样的书，给自己提醒，这样一来，做事就小心得多了，保证了自己不出事。
“然后，我就开始寻找代理人了。什么意思？就是我得从根上培养起这么一个人来，他做生意，做大生意，但实际上是他替我在做。我是官员，不能出面做生意，如果找出这么一个人来，我给他提供策划，提供关系，提供贷款，不就等于是我自己在做吗？而且，我只集中在一个人身上下工夫，这样出事的概率就小得太多了。当年陈良宇或者陈锡同如果用了我的这个思路，只在一两个人的身上用心思，恐怕他们永远也不会翻船。结果，我就找到了胡老板。
“当然，他那时还不是老板，连个包工头都算不上。我就是要找这样的白丁，同时，我发现他心狠手辣，有胆有识，是一个干大事的料子。他还有一个特性，就是特别明白事理，跟我很是投性。他知道一个人要成功必须有人帮，这个帮他的人他必须永远要忠诚，因为看古今天外类似的情况，凡是不忠于事，不忠旧主的，最后没没有一个不失败，而且败得惨不忍睹。他对我忠诚不是出于封建残余，也不是黑社会的那种瞎忠，是实实在在出于干大事的考虑。有了这个特质，我当然就开始专心培养他了。从一开始，我就打定主意让他干房地产，只干房地产。
“为什么要干房地产？让我跟你说一个道理吧。你看国内国外凡是豪门巨族，几乎全是靠房地产发家的。二战中有钱人差不多让希特勒搞得全军覆没，二战一结束，却马上有一大批人缓了过来？什么人？都是战前搞房地产的。土地是不会被任何东西真正破坏的，因为你用炸弹炸只会炸掉房子，下面的地还是在那里。你也拿不走。收藏字画也好，金元也好，可以搬上火车，拉到德国，拉到日本，可是谁能把土地拉走？你再看看台湾和香港的那些个所谓的首富，说他们搞这个搞那个才成功的，都是胡扯，他们真正搞的就是一个：房地产。
“在中国搞房地产，又有一个全人类都从来没有过的大好时机，这个机会在中国历史的五千多年里从来没出现过，现在，就在我们这一代人的眼前出现了。什么机会？就是大量的土地根本没有主人，它们都在那里搁着，有个名义上的管理者叫政府。我恰好是这个政府中的一员，又恰好手中有着管理土地的具体的权利。只要稍稍一动脑筋，万事备矣。这个机会是毛主席他老人家留给我们的，他老人家带着那么多的革命志土打江山，抛头颅洒热血，砍头只当风吹帽，结果打下来了九百六十万平方公里的锦绣大地。九百六十万平方公里呵，这要搞房地产，该是多大的干头？
“定下来方向就好办了。我先让胡老板从装修干起。因为装修是学习房地产开发的一个最好的预习班，从那里能把房地产开发的所有门道全摸清楚，而且相当快捷。很快胡老板就入门了，我就帮他找了一块地，让他先去看看。与此同时，我这边就开始了另一方面的工作，就是找银行。
“在中国的房地产开发上，其实扮演最重要的角色的不是开发商，而是银行。你想想看，地不是开发商的，钱也不是开发商出的，他们实际上什么也没干，就干了一个中介的活，说白了，就是政府和银行的一个代理人。如果是政府开发于理不合，如果是银行开发，更不像话，这样一来，就成就了一批开发商。明白了吗？
“其实，银行的钱是国家的，说白了，基本上都是老百姓的。他们用老百姓的钱去买地，再把地变个花样高价卖给老百姓，所以你说银行有多肥？房地产开发离开了银行，那根本就玩不转，我当然明白这个理。但我也要培养一个铁杆代理，不能自己出面。这个代理就是谭行长。我们俩在党校学习时是一个班的，臭味相投，很快就成了铁哥儿们。他知道我要什么，我也知道他要什么。他总不能把银行的钱往家里搬，就像我总不能把手里的地弄到家里来一样。只要我们俩一合作，就什么什么都有了。
“这下子胡老板就好办了，他利用我的关系去拿地，手里又有银行的钱，还有什么办不下来的？地拿到了，先不用做任何事，只要建一个售楼处，在售楼处的旁边再搞一个样板间，就开始卖楼吧，还要打出一个‘盛大开盘，倾情巨献’的招牌，马上那里就挤得人山人海了，老百姓哭爹喊娘地来交钱来订房，没出几天工夫收上来的钱就还清了银行的贷